Martilleros bonaerenses impulsan un régimen de alquiler social

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires impulsa un proyecto de Régimen de Alquiler Social dirigido a los sectores medios y vulnerables, con el objetivo de alivianar el costo inicial que debe afrontar un inquilino al ingresar a una vivienda. La iniciativa fue presentada al diputado bonaerense Rubén Turco Eslaiman y su presidente, Luis Colao, advirtió que la actividad atraviesa una situación compleja, al igual que otros rubros de la economía.

Según explicó Colao, el proyecto busca facilitar el acceso al alquiler a los sectores más vulnerables, aunque aclaró que no resuelve por sí solo las dificultades actuales del mercado, signadas por la crisis de ingresos. En ese sentido, sostuvo que en un escenario de sueldos bajos la propuesta representa una gran ayuda para el inquilino.

Entre los puntos centrales de la iniciativa, se prevé que las empresas prestadoras de servicios no cobren costo alguno en concepto de conexión, reconexión y cambio de titularidad. El beneficio alcanzaría a los inmuebles cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial, según la Ley 10.430.

El proyecto también establece que los honorarios de martilleros y corredores públicos por intermediación, o de cualquier profesional que intervenga en la confección de contratos bajo este régimen, sean soportados por los locadores de acuerdo con las escalas arancelarias de cada profesión. Además, los informes que se tramiten ante el Registro de la Propiedad Inmueble serán sin costo para el locatario y se revisará el tope de la valuación fiscal para la exención del pago del Impuesto de Sellos.

Para la obtención de los servicios por parte de las empresas prestadoras, se considerará suficiente la presentación del contrato respectivo con las firmas certificadas por los Juzgados de Paz correspondientes o, si se realizó con la intervención de un profesional, con la firma y sello del matriculado junto con las partes y la certificación del Colegio Profesional. En todos los casos, esas certificaciones serán gratuitas para los locatarios. El texto contempla además un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios cuyas viviendas reúnan estas características y se vuelquen a la locación, con exención del pago de impuestos e invitación a los municipios a adherir mediante exenciones de tasas y derechos.

Colao se refirió también al escenario que atraviesa la actividad, que no está exenta de los vaivenes de la economía nacional. Remarcó que el rubro no crece y que factores como el elevado costo de la construcción, la falta de créditos accesibles y el alza de los servicios configuran una situación caótica para el sector. Hoy solo están creciendo los sectores primarios, afirmó, y sostuvo que los ingresos son magros: el joven que antes podía pagar el alquiler y vestirse hoy, aun trabajando, ya no puede hacerlo, lo que condiciona al resto de la economía.