Miguel Kiguel propone usar el FGS para impulsar créditos hipotecarios

El economista Miguel Kiguel propuso utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) como fondeador de última instancia para impulsar el crédito hipotecario en la Argentina. La idea fue presentada durante el décimo Congreso de la Construcción, en el marco de la Expo Construir, donde Kiguel dialogó con Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Según Kiguel, el cuello de botella del crédito hipotecario no es la demanda ni las tasas, sino un problema estructural: los bancos no pueden prestar a 20 o 30 años porque su fondeo depende de depósitos a 30 días. Para el economista, la solución está en el FGS, que cuenta con activos por unos 70.000 millones de dólares, de los cuales 11.000 millones corresponden a acciones de empresas que cotizan en bolsa.

“Hoy tenés esa plata durmiendo en acciones y vos, en vez de tenerla durmiendo, la ponés a trabajar en la economía”, afirmó Kiguel. Su propuesta consiste en que los bancos originen créditos hipotecarios en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) con estándares comunes y luego los vendan al FGS para recuperar liquidez y seguir prestando. El Fondo mantendría los activos a largo plazo.

Kiguel calculó que volcar apenas el 1% del PBI (unos 7.000 millones de dólares) al mercado hipotecario podría generar, por el efecto multiplicador de la construcción, un crecimiento del 2% al 3% en el nivel de actividad. Además, destacó que la medida no genera déficit fiscal: “Esto no es gasto público, es financiamiento del gasto público, de la construcción”.

El economista señaló que el proceso es técnicamente sencillo y que los bancos podrían acordar la documentación necesaria en apenas dos semanas, siempre que exista voluntad política y protección legal para los funcionarios que movilicen esos fondos. “Sin plata esto no se puede hacer, pero la plata está”, concluyó.

Por su parte, Damián Tabakman advirtió que el sector de la construcción privada enfrenta un encarecimiento de costos en dólares que no fue acompañado por los precios de venta, lo que afecta la rentabilidad. Instó a los desarrolladores a enfocarse en “ahorrar costos, mejorar la productividad y ser más eficientes”.